Si vous cherchez un investissement qui offre une sécurité financière et une stabilité à long terme, devenir un investisseur immobilier pourrait être la solution idéale pour vous. L’investissement immobilier présente de nombreux avantages, qui en font un choix de premier ordre pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à maximiser leur retour sur investissement.
L’immobilier : un investissement sûr et rentable
La sécurité de l’investisseur immobilier
Un des avantages de l’investissement immobilier est qu’il est moins sujet aux fluctuations économiques que d’autres placements comme la bourse par exemple.
Sauf dans des circonstances exceptionnelles, comme un changement radical de l’environnement du bien ou une dégradation majeure de l’habitat, il est rare de voir un bien immobilier perdre de la valeur à moyen ou long terme.
La rentabilité de l’investissement immobilier
L’investissement immobilier permet de profiter de ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit, d’autant si votre projet est de le louer.
En effet, le logement pourrait être partiellement ou totalement remboursé par les loyers perçus, rendant l’investissement immobilier particulièrement rentable.
L’investissement immobilier dans le cas d’une résidence principale
Vous pouvez tout à fait investir dans l’achat de votre propre logement. Ainsi, l’argent que vous dépensez chaque mois pour vous loger est utilisé pour créer ou augmenter votre patrimoine immobilier. De plus, vous avez le contrôle total de votre logement. Vous pouvez engager les travaux que vous souhaitez, vendre quand vous le désirez, et vous n’êtes plus soumis aux aléas du bail locatif.
Devenir investisseur immobilier pour se constituer un patrimoine pérenne
L’investissement immobilier locatif est l’un des placements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine durable. L’effet de levier du crédit et les différents avantages fiscaux liés à la mise en location permettent de se constituer un patrimoine sans fournir un effort d’épargne conséquent. De plus, l’investissement immobilier présente un retour sur investissement plus intéressant que celui des produits d’épargne.
Choisir l’immobilier locatif pour préparer votre retraite
Le départ à la retraite signifie généralement une baisse de revenus. Pour anticiper l’avenir et obtenir un complément de revenus à l’arrivée à la retraite, l’investissement immobilier est une solution idéale.
Dans la plupart des cas, si vous avez été régulier et sérieux dans votre projet, le crédit immobilier sera remboursé avant d’arriver à la retraite. Garder la propriété du logement acheté vous permettra soit de vous loger sans payer de loyer, soit de louer pour toucher des revenus supplémentaires.
L’investissement immobilier pour protéger votre famille
Investir dans l’immobilier est une forme d’assurance pour protéger votre famille. L’immobilier a toujours été perçu comme une “valeur refuge”. Plus stable que d’autres investissements, il est peu sensible à la conjoncture économique.
Il peut également permettre de loger un enfant pour le démarrage de sa vie active, et constitue un revenu complémentaire non négligeable si vous décidez de le louer.
L’investissement immobilier pour réduire vos impôts
L’investissement immobilier compte parmi les placements préférés des Français. Une des raisons de ce choix est qu’il peut permettre des réductions d’impôt grâce aux nombreux dispositifs à disposition.
Quel que soit votre projet en tant qu’investisseur, renseignez-vous sur ces avantages que vous pourriez activer.
L’immobilier pour diversifier son portefeuille
Un autre avantage de l’investissement dans l’immobilier est son potentiel de diversification. En effet, l’ajout de biens immobiliers à un portefeuille d’actifs diversifiés peut réduire la volatilité du portefeuille et fournir un rendement plus élevé par unité à risque.
L’effet de levier de l’immobilier
L’effet de levier est l’utilisation de divers effets financiers ou de capitaux empruntés pour augmenter le rendement potentiel d’un investissement. Un investissement avec un emprunt immobilier financé à 110% par la banque, par exemple, vous permet d’obtenir 100 % de la maison, de l’immeuble ou de l’appartement que vous souhaitez acheter : c’est l’effet de levier. Comme l’immobilier est un bien que l’on appelle “tangible”, il peut servir de garantie, et son financement reste relativement accessible.
Rendements compétitifs ajustés en fonction des risques
De nombreux investisseurs en immobilier constatent de meilleurs rendements que les rendements moyens de la bourse et du CAC40. Le rendement annuel moyen au cours des 50 dernières années est d’environ 5%.
Conclusion
En dépit de tous les avantages que présente l’investissement dans l’immobilier, il y a des inconvénients, notamment le manque de liquidités. Cependant, l’immobilier reste une catégorie d’actifs distincte, simple à comprendre et qui peut améliorer le profil risque/rendement du portefeuille d’un investisseur. L’immobilier permet de devenir rentier en partant de rien, et c’est ce qui fait la magie de ce pilier de l’enrichissement et de la liberté financière.
