L’achat d’une maison est un moment passionnant de la vie. Qu’il s’agisse de votre première maison ou de l’achat d’une maison plus grande et plus belle, ou encore d’un investissement immobilier, de nombreuses décisions – et des erreurs potentielles – doivent être prises en cours de route. Savoir quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison peut vous éviter de commettre des erreurs coûteuses qui pourraient vous faire perdre des années sur le plan financier. Il est utile de se familiariser avec les conseils d’achat d’une maison avant de faire le grand saut, afin de faire le meilleur choix.
Cet article de blog vous donnera un aperçu de quelques-uns des pièges les plus courants lors de l’achat d’une maison, afin que vous puissiez les éviter et avancer en toute confiance dans votre démarche d’achat d’une maison ! Nous aborderons des sujets tels que la sous-estimation des coûts, le fait de ne pas être pré-approuvé pour le financement, etc.
À la fin de ce billet de blog, vous aurez une meilleure compréhension des erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison et une idée de la façon de créer une stratégie d’achat efficace. Alors, c’est parti !
L’achat d’une maison est un processus à la fois excitant et stressant. Pour vous assurer de faire le bon achat, voici donc 8 erreurs à éviter lors de l’achat d’une maison :
Négliger les diagnostics obligatoires
N’oubliez pas d’exiger et de lire avec attention des différents diagnostics obligatoires :
Les diagnostics obligatoires concernant une maison individuelle
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Le constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
- Le diagnostic amiante
- L’état de l’installation intérieure d’électricité
- L’état de l’installation intérieure de gaz
- L’état de l’installation d’assainissement non collectif
- Le diagnostic termites et autres insectes xylophages
- L’état des risques et pollutions
- Le diagnostic immobilier sur les bruits des aéroports
Les diagnostics obligatoires concernant un appartement
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Le constat de risque d’exposition au plomb (Crep)
- Le diagnostic amiante
- L’état de l’installation intérieure d’électricité
- L’état de l’installation intérieure de gaz
- L’état de l’installation d’assainissement non collectif
- Le diagnostic termites et autres insectes xylophages
- L’état des risques et pollutions
- Le diagnostic immobilier sur les bruits des aéroports
- Carnet d’information du logement (CIL)
Ne pas comprendre ce qui est couvert par la vente
Assurez-vous de lire attentivement tous les documents avant de signer tout contrat, afin de comprendre exactement ce qui est inclus dans le prix d’achat.
L’achat d’une maison est un processus passionnant, mais compliqué. Il faut bien réfléchir à la maison elle-même et à tout ce qui l’accompagne. Malheureusement, de nombreux acheteurs font des erreurs lors de l’achat d’une maison, ce qui peut leur coûter du temps et de l’argent par la suite. L’une des erreurs les plus importantes à éviter est de ne pas comprendre ce qui est couvert par la vente.
Il est facile de se laisser emporter par la recherche de la maison de ses rêves et de passer du temps à imaginer comment vous allez la décorer ou accueillir des invités dans son espace, mais avant de signer un accord, il est essentiel de comprendre exactement ce qui sera fourni avec la maison à la clôture. Cela comprend les appareils électroménagers, les meubles, les revêtements de sol, les couleurs de peinture – tout ce qui faisait partie de la maison lors de l’inspection doit être inclus dans le contrat de vente.
Tout ce qui ne faisait pas partie de la maison au moment de l’inspection doit être décrit dans un addendum, y compris les éléments tels que les traitements de fenêtres et les accessoires. S’il a été convenu que ces éléments seront inclus dans la vente, assurez-vous que cela est clairement écrit dans le contrat avant de le signer. La négociation de caractéristiques spécifiques de la maison peut également nécessiter des documents ou des contrats supplémentaires, distincts du contrat de vente principal.
Avant de finaliser l’achat d’une maison, demandez à votre mandataire immobilier ou à l’inspecteur en bâtiment de vous expliquer ce qui est exactement inclus dans la vente afin d’éviter toute surprise en cours de route. Comprendre ce qui est couvert peut vous aider à économiser de l’argent et à éviter des réparations coûteuses par la suite. Ne vous laissez pas prendre au dépourvu – assurez-vous de savoir ce qui est couvert par la vente de la maison avant de signer.
Ne pas avoir obtenu une pré-approbation pour votre prêt
Lorsque vous achetez une maison, l’une des pires erreurs que vous puissiez commettre est de ne pas obtenir un prêt pré-approuvé. Le fait d’obtenir un prêt vous permet de savoir exactement combien vous pouvez payer et vous aidera à faire une offre sur la maison de vos rêves. De plus, les vendeurs sauront que vous êtes sérieux et que vous êtes prêt à conclure rapidement.
Malheureusement, de nombreux acheteurs potentiels n’obtiennent pas de pré-approbation avant de commencer leurs recherches. Ils risquent d’être frustrés s’ils trouvent une maison qu’ils aiment, mais se rendent compte qu’ils ne peuvent pas l’acheter parce que leurs finances ne le leur permettent pas.
En outre, essayez de ne pas tomber amoureux d’une maison en particulier. S’attacher émotionnellement à une maison peut vous conduire à prendre de mauvaises décisions d’achat et à dépenser trop pour une propriété qui n’en vaut peut-être pas la peine. Concentrez-vous plutôt sur l’achat de la meilleure propriété au bon prix.
Enfin, n’oubliez pas de tenir compte des frais de clôture lorsque vous achetez une maison. Les frais de clôture comprennent les frais juridiques, l’assurance, les taxes et autres dépenses connexes que vous devrez payer à la fin de la transaction. Assurez-vous que votre prêt comprend une estimation de ces frais afin de ne pas être surpris au moment de la conclusion de la transaction !
Ne pas tenir compte de l’ensemble des coûts
N’oubliez pas de prendre en compte les coûts supplémentaires tels que les frais de déménagement et les réparations éventuelles que votre nouvelle maison pourrait nécessiter.
L’achat d’une maison est une aventure passionnante, mais il est important d’être conscient de tous les coûts associés à l’achat d’une maison. De nombreux aspirants propriétaires font l’erreur de ne prendre en compte que le prix d’achat lorsqu’ils établissent le budget de leur nouvelle propriété ; cependant, il existe d’autres dépenses liées à l’achat d’une maison qui doivent être prises en compte dans votre budget global. Les frais de déménagement et l’augmentation éventuelle des taxes peuvent s’additionner et augmenter considérablement le coût global d’achat d’une maison.
Avant de commencer à chercher des propriétés, assurez-vous d’avoir calculé le montant dont vous aurez besoin pour couvrir tous ces coûts supplémentaires. Si vous ne tenez pas compte de ces dépenses supplémentaires, l’achat d’une maison peut devenir beaucoup plus coûteux que prévu. Il est bon de prévoir également un supplément de 10 % du prix d’achat pour couvrir les frais imprévus que vous pourriez rencontrer.
En comprenant tous les coûts associés à l’achat d’une maison, vous pouvez mieux vous préparer à la charge financière que représente l’achat d’une nouvelle propriété et vous assurer que vous ne vous retrouvez pas avec plus de dettes que vous ne le souhaitez. Ainsi, votre rêve de posséder une maison ne se transformera pas en cauchemar !
Ne pas se renseigner sur la valeur des maisons
Faites des recherches pour déterminer les prix des maisons dans la région et faites évaluer votre maison pour vous assurer que vous ne la payez pas trop cher. Pour Rennes, vous trouverez des informations dans ce guide.
L’une des erreurs que font souvent les gens lorsqu’ils achètent une maison est en effet de ne pas se familiariser avec la valeur des maisons dans la région où ils veulent acheter. Il est essentiel de bien comprendre le prix des propriétés, car cela vous permettra d’éviter d’acheter un bien surévalué. De cette façon, vous pouvez être certain de tirer le meilleur parti de votre achat.
En effectuant des recherches approfondies sur les tendances du marché local, les prix de vente moyens et les données sur les ventes comparables, vous pourrez vous faire une idée des prix des maisons dans la région. Cela vous permettra d’avoir une bonne idée de ce que vaut l’achat dans ce quartier et de savoir si vous faites une bonne affaire avec votre achat potentiel.
Ne pas souscrire d’assurance habitation
L’assurance habitation est essentielle pour vous protéger contre les pertes potentielles dues aux catastrophes naturelles ou à d’autres événements imprévus. Ne sautez pas cette étape importante !
Lorsque vous achetez une maison, l’une des erreurs les plus importantes que vous pouvez commettre est de ne pas souscrire une assurance habitation adéquate effective le jour même de l’achat. Beaucoup de gens se précipitent pour acheter une propriété sans avoir aucune forme de protection en place en cas de problème. Sans une couverture adéquate, votre sécurité financière pourrait être brutalement menacée.
Il est essentiel de comparer les devis lorsque vous souscrivez une assurance habitation afin d’obtenir la couverture qui réponde le mieux à vos besoins en termes de prix et de caractéristiques. Assurez-vous de prendre en compte les primes, les frais de franchise et le type de contenu couvert – souvent, les articles coûteux tels que les bijoux ne sont pas inclus, sauf indication contraire. En outre, il est important de comprendre quels types de catastrophes sont couverts par votre police, comme les orages ou les inondations, car certaines catastrophes naturelles peuvent ne pas être couvertes par certaines polices.
N’oubliez pas de tenir votre police d’assurance habitation à jour et veillez à informer votre assureur de tout changement de situation, comme l’achat d’un nouvel animal de compagnie ou l’ajout d’une piscine dans le jardin, qui pourrait accroître le risque de dommages à votre propriété. Vous pourrez ainsi vous assurer que vous disposez d’une couverture adéquate pour toutes les pertes potentielles et vous protéger contre les difficultés financières en cas de problème.
Ne pas examiner les options de financement
Lorsque vous achetez une maison, il est essentiel que vous preniez le temps d’examiner les options de financement. De nombreux acheteurs font l’erreur de penser qu’ils ne peuvent utiliser qu’un seul type de prêt ou qu’ils ont un choix limité de prêteurs. Or, ce n’est pas toujours le cas. Il existe de nombreux types de prêts et de nombreux prêteurs potentiels pour les acheteurs d’une première maison. Pour obtenir la meilleure offre possible sur votre prêt hypothécaire, vous devez explorer toutes vos options avant de prendre une décision. En outre, il est intéressant de comparer les taux et les conditions de différents prêteurs, car cela peut vous faire économiser beaucoup d’intérêts à long terme. Ne vous limitez pas lorsque vous achetez une maison – assurez-vous d’examiner toutes les options disponibles !
Une autre erreur courante commise lors de l’achat d’une maison est de ne pas avoir de budget adéquat. Il peut être tentant d’étirer votre budget au-delà de ce que vous pouvez raisonnablement vous permettre, mais cela peut avoir de graves conséquences si vous vous retrouvez dans l’incapacité de rembourser votre crédit. Avant d’acheter une maison, assurez-vous de créer un budget mensuel détaillé afin de savoir exactement combien votre nouvelle acquisition vous coûtera mensuellement (remboursement du crédit, travaux, taxes…). Vous éviterez ainsi que votre rêve d’acheter une maison ne se transforme en cauchemar financier !
Enfin, il est important de se rappeler que l’achat d’une maison ne consiste pas seulement à trouver la propriété parfaite ou à obtenir la meilleure offre de prêt – il faut aussi être prêt à faire face à tout problème potentiel qui pourraient survenir. Assurez-vous d’avoir un plan en place pour les réparations, l’entretien et les autres problèmes qui pourraient survenir après l’achat d’une maison. Vous vous assurerez ainsi que l’achat d’une maison est un investissement rentable !
Ne pas faire appel à un mandataire immobilier
Un mandataire immobilier offre des conseils précieux sur l’achat d’une maison, l’inspection des maisons et la négociation du meilleur prix possible. Ne faites pas cavalier seul – demandez l’aide d’un expert ! Travailler avec un professionnel de l’immobilier expérimenté et compétent peut rendre l’expérience d’achat beaucoup plus facile, moins chère et moins stressante. Un bon mandataire sera en mesure de vous guider tout au long du processus d’achat, de vous conseiller sur la négociation des prix, de vous éviter les pièges potentiels et de s’assurer que tous les documents sont remplis correctement.
