Investir dans l’immobilier peut être un moyen lucratif de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. En Bretagne, il existe une opportunité unique appelée « Pinel Breton » qui permet aux propriétaires-bailleurs de profiter de réductions d’impôts pour leurs investissements locatifs. Dans cet article, nous allons explorer les tenants et aboutissants du dispositif Pinel Breton, y compris les différences par rapport au Pinel classique, les avantages fiscaux, les conditions d’éligibilité et les villes éligibles. Préparez-vous à découvrir comment investir intelligemment avec le Pinel Breton !
Qu’est-ce que le Pinel Breton ?
Le Pinel Breton est une expérimentation mise en place par la loi de Finances pour 2020. Il s’agit d’une version régionale du dispositif Pinel, spécifiquement conçue pour la Bretagne. Cette expérimentation vise à régionaliser le dispositif de défiscalisation en adaptant les conditions d’éligibilité, les plafonds de loyer et les modalités d’action du Pinel en fonction des spécificités de la région.
Le Pinel Breton devait initialement prendre fin le 31 décembre 2021, mais son expérimentation a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2024, alignant ainsi sa durée sur celle du dispositif Pinel national. Cette prolongation témoigne des résultats concluants de l’expérimentation et de son importance pour le marché immobilier en Bretagne.
Quelles sont les différences entre le Pinel Breton et le Pinel classique ?
Le Pinel Breton se distingue du Pinel classique sur plusieurs points importants. Tout d’abord, l’éligibilité du territoire est différente. Alors que le Pinel classique concerne certaines zones géographiques définies au niveau national, le Pinel Breton s’applique spécifiquement à 58 communes de Bretagne, dont certaines parties du territoire communal peuvent être éligibles.
Les plafonds de loyer sont également spécifiques à chaque commune et sont définis par arrêté préfectoral. Ces plafonds sont revalorisés chaque année. De plus, le Pinel Breton introduit des variations d’éligibilité d’un quartier à l’autre, permettant à une commune bretonne d’être éligible sur une partie seulement de son territoire. Cette approche plus précise et équitable permet de cibler les zones où la demande locative est la plus forte.
Enfin, les propriétaires-bailleurs qui bénéficient du Pinel Breton doivent effectuer une déclaration annuelle mentionnant le niveau de ressources des locataires et le montant des loyers perçus. Cette mesure vise à garantir la transparence et à s’assurer que les bénéficiaires respectent les conditions d’éligibilité du dispositif.
Quels sont les avantages de l’investissement en Pinel Breton ?
1. Une défiscalisation intéressante
L’un des principaux avantages du Pinel Breton est la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17,5 % du prix d’achat du bien immobilier neuf, dans la limite de 300 000 €. Cette réduction d’impôt peut représenter jusqu’à 52 500 € sur une période de 12 ans, sous réserve de respecter les critères d’éligibilité.
Il convient de noter qu’à partir de 2023, avec l’introduction du Pinel+, des conditions supplémentaires liées à la performance énergétique devront être respectées pour bénéficier d’une réduction d’impôt de 21 % sur 12 ans.
2. Des revenus complémentaires
Investir en Pinel Breton permet également de percevoir des revenus complémentaires grâce aux loyers mensuels perçus. En tant que propriétaire-bailleur, vous pouvez bénéficier d’un complément de revenus régulier pendant la durée de location de votre bien, qui peut s’étendre de 6 à 12 ans, en fonction de votre engagement.
3. Un patrimoine pérenne
La Bretagne est une région dynamique et attractive, en plein essor économique. Elle offre de nombreuses opportunités d’emploi et attire de nombreuses entreprises. De plus, son réseau de transport est bien développé, offrant une grande mobilité aux résidents. Investir en Pinel Breton vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier solide et durable dans une région en plein essor.
Comment investir en Pinel Breton ?
Maintenant que vous comprenez les avantages du Pinel Breton, vous vous demandez peut-être comment investir concrètement dans ce dispositif. Voici les principales conditions à remplir pour bénéficier du Pinel Breton :
1. Conditions générales
Le Pinel Breton applique les mêmes conditions générales que le Pinel classique. Vous devez investir dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) avant le 31 décembre 2021. Le bien doit être loué « nu » et à titre de résidence principale du locataire. Vous devez également vous engager à louer le bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de votre choix.
De plus, le logement doit respecter les normes de construction BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2021 (Réglementation Thermique 2021) pour bénéficier de la réduction d’impôt. Les plafonds de ressources du locataire et le montant du loyer doivent également respecter les seuils fixés par voie réglementaire.
2. Plafonds de loyer
Les plafonds de loyer en Pinel Breton sont fixés par les préfets de la région Bretagne. Chaque commune a ses propres plafonds de loyer, qui sont revalorisés chaque année. Le Pinel Breton utilise une modulation des plafonds de loyer, avec 5 niveaux de plafonds différents en fonction de chaque territoire.
Il est important de noter que le plafond de loyer applicable correspond au loyer mensuel maximal au m², charges non comprises. Dans certains cas, il est possible que ce seuil soit supérieur au loyer du marché, auquel cas vous pouvez opter pour un loyer intérieur plutôt que le plafond réglementaire.
3. Villes éligibles
Avec le Pinel Breton, de nombreuses villes de Bretagne sont désormais éligibles au dispositif, y compris celles qui ne l’étaient pas avec le Pinel classique. Au total, ce sont 58 communes de Bretagne (ou certaines parties de ces communes) qui peuvent bénéficier de l’investissement locatif en Pinel.
Parmi les villes éligibles, on retrouve Rennes, Saint-Malo, Brest, Lorient, Vannes et bien d’autres. Il est important de se référer à la liste officielle des communes éligibles pour s’assurer de la possibilité d’investir dans une ville spécifique.
Conclusion
Le Pinel Breton offre une opportunité unique aux investisseurs immobiliers en Bretagne. Ce dispositif régionalisé permet de bénéficier de réductions d’impôts attractives tout en contribuant au développement du marché locatif et de l’économie locale. En investissant en Pinel Breton, vous pouvez vous constituer un patrimoine pérenne tout en profitant des avantages fiscaux offerts par ce dispositif. N’oubliez pas de consulter les professionnels du secteur pour obtenir des conseils personnalisés et vous accompagner dans votre projet d’investissement en Pinel Breton.
